Altbausanierung mit Respekt vor dem Bestand
Historische Putze, Feuchteschäden, Stuckleisten, Fachwerk — Altbauten brauchen Erfahrung und das richtige Material. Wir sanieren substanzschonend und ergänzen behutsam, wo moderne Technik den Bestand ergänzen kann.
Unser Spezialgebiet
Substanz verstehen, bevor man sie verändert.
Altbauten sind keine verkleinerte Version vom Neubau — sie haben eigene physikalische Gesetzmäßigkeiten. Wer das ignoriert, produziert Folgeschäden. Wir beginnen jeden Altbau mit einer Bestandsaufnahme: Putzaufbau, Feuchte, Salze, Substanz.
- Putzsanierung mit diffusionsoffenen Kalkputzen
- Feuchtesanierung mit WTA-Sanierputz
- Stuckrestaurierung und Profilneuanfertigung
- Fachwerksanierung mit Lehm- und Kalksystemen
- Innendämmung bei Denkmalschutz
- Wiederherstellung historischer Oberflächen
Typische Altbau-Herausforderungen — und wie wir sie lösen
Feuchte Wände
Aufsteigende Feuchte aus dem Erdreich, defekte Horizontalsperren, Salze im Putz. Unser Vorgehen: Ursache klären, ggf. nachträgliche Horizontalsperre (Injektion), dann Sanierputz nach WTA-Richtlinie. Nie nur kosmetisch überputzen.
Beschädigter Stuck
Abgebrochene Zierleisten, fehlende Rosetten, Risse in Stuckdecken. Wir arbeiten Profile mit Zugformen nach, ergänzen Fehlstellen mit Stuckgips oder Stuckmasse und fügen das Ergebnis nahtlos in den Bestand ein.
Risse im Putz
Ursachenanalyse: Setzrisse, Temperaturrisse, konstruktive Risse. Je nach Befund Armierungsgewebe, Risskleber oder kompletter Putzaustausch auf der betroffenen Fläche.
Fachwerk
Das diffizilste Thema: Fachwerk braucht atmungsaktive Materialien wie Lehm, Kalk und Leinöl. Moderne Baustoffe wie Zementputz oder Dispersionsfarbe sind tabu — sie führen unweigerlich zu Fäulnis am Holz.
Historische Oberflächen
Putzstrukturen, Farbfassungen, Ornamente — wir dokumentieren, sichern und rekonstruieren. Bei denkmalgeschützten Objekten arbeiten wir eng mit der Denkmalbehörde zusammen.
Denkmal-AfA bei denkmalgeschützten Objekten
Für denkmalgeschützte Altbauten können Sie Sanierungskosten über § 7i EStG abschreiben — 9 % pro Jahr in den ersten 8 Jahren, danach 7 % in 4 Jahren. Das ergänzt sich mit den BAFA/KfW-Förderprogrammen.
FAQ
Häufige Fragen zur Altbausanierung
Was kostet eine Altbausanierung?
Eine Komplettsanierung inklusive Hüllflächen, Innenputz, Feuchtesanierung und Oberflächen bewegt sich je nach Substanz und Umfang bei 800 bis 2.500 €/m² Wohnfläche. Einzelmaßnahmen wie Fassadensanierung sind deutlich günstiger.
Welche Putze passen in den Altbau?
Im Altbau sind diffusionsoffene Putze Pflicht — Kalkputz und Kalkzementputz. Sie passen zum gewachsenen Mauerwerk, regulieren Feuchte und beugen Schäden vor. Gipsputz ist im Altbau meist ungeeignet, weil er Feuchte aufnimmt und weiterleitet.
Was tun gegen Salpeterausblühungen?
Salze im Mauerwerk behandelt man mit Sanierputz nach WTA-Richtlinie. Er speichert Salze in seiner porösen Struktur und lässt das Mauerwerk trocknen. Voraussetzung: Die Feuchtequelle (oft fehlende Horizontalsperre) muss zuerst beseitigt werden — sonst wird nur ein Symptom kaschiert.
Kann man Stuckleisten restaurieren?
Ja. Wir arbeiten originalgetreue Profile nach, ergänzen beschädigte Stellen mit Stuckmasse und stellen den Originalzustand her. Bei besonderen Profilen fertigen wir auch eigene Formen an.
Ist Innendämmung im Altbau sinnvoll?
Wenn eine Außendämmung nicht möglich ist (Denkmalschutz, Fachwerk, enge Grundstücke), ja. Wir arbeiten mit diffusionsoffenen Systemen wie Holzfaser-Innendämmung oder Calciumsilikat-Platten, die Feuchtetransport erlauben und Schäden vermeiden.
Wie geht man mit Fachwerk um?
Fachwerk braucht atmungsaktive Materialien: Lehmausfachungen, Kalkputz, Leinölfarben. Dichte Materialien wie Zementputz oder Dispersionsfarben sind bei Fachwerk tabu — sie führen zu Fäulnis am Holz.
Gibt es Förderung für Altbausanierung?
Ja. Die BEG-Förderung von BAFA und KfW gilt auch für Altbauten — siehe Energetische Sanierung. Für denkmalgeschützte Objekte gibt es zusätzlich Denkmal-AfA und Sonderabschreibungen nach § 7i EStG.
Wie lange dauert eine Altbausanierung?
Einzelmaßnahmen wie Innenputz erneuern in 1–2 Wochen. Umfangreiche Sanierungen mit Feuchteschutz, Dämmung und Oberflächen 8–20 Wochen — abhängig von Umfang und Befund.
Altbau im Bestand — lieber richtig sanieren
Wir sehen uns Ihr Objekt an, dokumentieren den Bestand und entwickeln eine Strategie, die zur Substanz passt.